Рецензия на отчёт об оценке и оценочную экспертизу

Проверяем отчёты об оценке и судебные оценочные экспертизы: статус оценщика, выбор подходов, аналоги, корректировки, расчёты, соответствие закону № 135-ФЗ и федеральным стандартам оценки. Рецензия оформляется как заключение специалиста — основание для возражений на отчёт, допроса эксперта и повторной экспертизы.

1 рабочий деньсрок подготовки рецензии после оплаты
от 20 000 ₽цена рецензии, фиксируется в договоре до начала работы
Бесплатнопредварительный анализ заключения: есть ли основания для рецензии
Вся Россиядистанционно: заключение присылаете в PDF, рецензию получаете сканом и оригиналом почтой

Не готовы прислать заключение? Проверьте его за минуту по шести вопросам →

Бесплатный предварительный анализ заключения

Пришлите заключение эксперта — мы скажем, есть ли в нём нарушения, которые можно положить в основу рецензии, и назовём точную цену.

PDF, DOC или фото всех страниц, включая приложения

Имя E-mail Телефон или Telegram Согласен на обработку персональных данных (политика конфиденциальности)

Отвечаем сразу. После анализа заключение удаляем по вашему запросу.

Без спама и рассылокНи к чему не обязываетЗаключение никому не передаём

Max WhatsApp Telegram Почта

Когда нужна рецензия

Оспаривание сделки в банкротстве: отчёт показал «нерыночную» цену

Проверяем аналоги на дату сделки, корректировки и допущения — типичная точка, где стоимость «подгоняется» под нужный результат.

Раздел имущества, выкуп доли, выход участника

Стоимость бизнеса или доли зависит от подхода и прогноза. Проверяем обоснованность выбора доходного или сравнительного подхода и исходных данных.

Обращение взыскания на залог, оспаривание кадастровой стоимости

Начальная продажная цена и кадастровая стоимость определяются по правилам ФСО. Проверяем соответствие отчёта им и полноту описания объекта.

Досудебный отчёт другой стороны

Рецензия на отчёт об оценке — самостоятельный документ для возражений и ходатайства о судебной экспертизе.

Что проверяем в заключении

В оценке нет «правильной цифры» — есть обоснованная и необоснованная. Рецензия проверяет не результат, а путь к нему: подходы, аналоги, корректировки, расчёты и соответствие стандартам.

Статус оценщика

Членство в СРО, квалификационный аттестат по нужному направлению, страхование ответственности; для судебной экспертизы — компетенция эксперта в оценке.

Стандарты

Соответствие закону № 135-ФЗ и федеральным стандартам оценки (ФСО I–VI, ФСО № 7, 8, 9, 10, 11), полнота обязательных разделов отчёта.

Объект и дата оценки

Правильность описания объекта (площадь, характеристики, обременения), дата оценки и дата составления, актуальность рыночных данных на дату.

Подходы и методы

Обоснованность применения и отказа от подходов (сравнительный, доходный, затратный), выбор методов внутри подхода.

Аналоги

Сопоставимость аналогов по назначению, местоположению, площади, состоянию и дате; проверяемость источников (объявления, сделки); отсутствие «удобной» выборки.

Корректировки

Обоснованность каждой корректировки (торг, местоположение, площадь, состояние), источники (справочники, расчёты), непротиворечивость направлений корректировок.

Расчёты и согласование

Арифметика, ставки капитализации и дисконтирования, прогнозы, веса при согласовании результатов подходов.

Допущения и пределы

Ограничения и допущения отчёта, наиболее эффективное использование, выход оценщика за пределы задания и компетенции.

Проверьте своё заключение за минуту

Шесть вопросов по тексту заключения — их задаёт эксперт, который будет готовить рецензию. В конце: какие нарушения методики вероятны, какие вопросы задать эксперту в заседании и что делать на вашей стадии дела.

Сергей Воронинсудебный эксперт, кандидат юридических наук, профессор

Вопрос 1 из 6

Что рецензируется?

Отчёт оценщика или заключение судебной экспертизы.

1 / 6

Нажмите на подходящий вариант — следующий вопрос откроется сам

Что вы получаете и как это работает в суде

Результат

Заключение специалиста (рецензию) с подписью и печатью: скан сразу, оригинал — почтой или курьером.
Перечень нарушений: какое требование методики или закона нарушено и как это повлияло на вывод эксперта.
Итоговую оценку: являются ли выводы эксперта обоснованными и проверяемыми.
При необходимости — участие специалиста в судебном заседании для пояснений по рецензии.

Как используется в процессе

Приобщается к делу; в уголовном процессе — как заключение специалиста. ч. 3 ст. 80 УПК РФ
Обосновывает ходатайство о вызове и допросе эксперта. ст. 187 ГПК РФ, ч. 3 ст. 86 АПК РФ, ст. 282 УПК РФ
Обосновывает ходатайство о повторной или дополнительной экспертизе. ст. 87 ГПК РФ, ст. 87 АПК РФ, ст. 207 УПК РФ
Специалист даёт консультацию суду в заседании. ст. 188 ГПК РФ, ст. 87.1 АПК РФ

Рецензия не заменяет повторную экспертизу и не обязывает суд её назначить. Её задача — дать суду конкретные, проверяемые основания, без которых ходатайство о повторной экспертизе, как правило, отклоняется.

Образцы рецензий

Обезличенные заключения специалиста по проектам ниже: данные сторон и номера дел скрыты. Структура, объём и оформление — такие же, как в документе, который вы получите.

Рецензия на оценочную экспертизу (рыночная стоимость земельного участка)

Заключение специалиста № 09/20/2026-1 · 21.09.2026 · PDF

↓ Скачать в PDF

Рецензия на оценочную и товароведческую экспертизу

Заключение специалиста № 22 · 31.03.2026 · PDF

↓ Скачать в PDF

Рецензия на экологическую и оценочную экспертизу

Заключение специалиста № 02/12/2026-1 · 17.02.2026 · PDF

↓ Скачать в PDF

Проекты

Что было в заключении эксперта, что нашла рецензия и чем она оформлена. Номера дел указаны — их можно проверить в картотеках судов.

Оценочная

Ситуация

Материал процессуальной проверки (КУСП). Заключение эксперта ФБУ Волгоградская ЛСЭ Минюста России о рыночной стоимости земельного участка под личное подсобное хозяйство на дату сделки — 862 365 руб., определённой сравнительным подходом.

Что нашли

Один из аналогов взят из другого сегмента рынка — участок под магазин у федеральной трассы с удельной кадастровой стоимостью в 3,6 раза выше; вид разрешённого использования в таблице не совпадает с источником эксперта. Правила отбора аналогов и анализ рынка отсутствуют.
Корректировки не обоснованы: участок без коммуникаций (сети в 300–780 м) приравнен к аналогам с сетями у границ; выемки грунта на площади около 600 кв. м, охранная зона ЛЭП, публичный сервитут и грунтовый подъезд не учтены; поправка на дату сделана по сроку экспозиции вместо динамики цен.
Фактические характеристики участка не устанавливались — расчёт построен на единственной выписке из ЕГРН; все неучтённые факторы действуют в сторону завышения стоимости.
Эксперт самостоятельно изменил кадастровый номер объекта относительно постановления дознавателя, не заявив ходатайства; в тексте фигурируют иной объект и иная дата оценки.

Результат

Вывод рецензии: заключение не отвечает ст. 8, 16 закона № 73-ФЗ, ст. 57, 204 УПК РФ и ФСО № 7, итоговая стоимость недостоверна — основания для повторной экспертизы (ч. 2 ст. 207 УПК РФ).

Материал процессуальной проверки (КУСП), Волгоградская область
Заключение специалиста № 09/20/2026-1 от 21.09.2026
Специалист-рецензент — Воронин С.А.
↓ Рецензия (PDF)

Оценочная и товароведческая

Ситуация

Уголовные дела № 12301450098000501 и № 12401450098000501. Три заключения экспертов по оценочным и товароведческим вопросам.

Что нашли

Четырнадцать критических нарушений системного характера — процессуальных, методологических и логических.

Результат

Рецензия оформлена как заключение специалиста и передана заказчику для представления в дело.

Заключение специалиста № 22 от 31.03.2026
Специалист — Воронин С.А., канд. юрид. наук
↓ Рецензия (PDF)

Экологическая и оценочная

Ситуация

Заключение специалиста № 894/25 по комплексному экологическому и оценочному исследованию, представленное в дело.

Что нашли

Расчёт рыночной стоимости выполнен лицом без статуса оценщика — нарушение закона № 135-ФЗ.
Выход специалиста за пределы своей компетенции.

Результат

Рецензия оформлена как заключение специалиста и передана заказчику для представления в дело.

Заключение специалиста № 02/12/2026-1 от 17.02.2026
Специалист — Воронин С.А., канд. юрид. наук
↓ Рецензия (PDF)

Кто готовит рецензию

Сергей Воронин

Судебный эксперт, кандидат юридических наук, профессор

Судебный эксперт с 2013 года. Квалификация «Судебный эксперт» (2018); повышение квалификации судебных экспертов в Палате судебных экспертов им. Ю.Г. Корухова.
Профессиональная переподготовка «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)» (2016), «Судебная строительно-техническая и стоимостная экспертиза объектов недвижимости» (2023).
Кандидат юридических наук: диссертация о судебной экспертизе как способе установления фальсификации доказательств в гражданском и арбитражном процессе (РУДН, 2020).
Более 40 научных работ (ВАК, Scopus), монография о теоретических и процессуальных вопросах судебной экспертизы. Рецензент журнала Expert Systems with Applications (Elsevier).
Член Палаты судебных экспертов им. Ю.Г. Корухова (СУДЭКС) и Ассоциации юристов России. Ректор ЧУДПО «Национальный научно-исследовательский институт», член аттестационных комиссий судебных экспертов.

Полное резюме и все сертификаты

Цены

Цены указаны за одну рецензию. Точную сумму называем после бесплатного анализа и фиксируем в договоре.

Срок подготовки рецензии — 1 рабочий день

Предварительный анализ заключенияЕсть ли основания для рецензии и что можно оспоритьбесплатно

Рецензия на заключение эксперта или досудебное исследованиеЗаключение специалиста: оригинал с подписью и печатью + сканот 20 000 руб.

Участие специалиста в судебном заседанииПояснения по рецензии, ответы на вопросы суда и сторонот 10 000 руб.

Как мы работаем

01

Вы отправляете заключение

Через форму, в Max, WhatsApp или Telegram, либо на info@reviewexpert.ru. Достаточно скана или фото всех страниц вместе с приложениями.

02

Бесплатный анализ

В течение рабочего дня сообщаем, есть ли основания для рецензии, что именно можно оспорить, и называем точную цену.

03

Договор и оплата

Фиксируем цену, срок и вопросы рецензии в договоре. Работаем по предоплате.

04

Рецензия за 1 рабочий день

Скан заключения специалиста направляем сразу, оригинал с подписью и печатью — почтой или курьером.

Юристам и адвокатам: партнёрская программа

Направьте нам заключение эксперта по вашему делу — мы выплачиваем 10 % от суммы заказа за каждую рецензию, заказанную по вашей рекомендации. Вы получаете документ, на котором строится ходатайство о повторной экспертизе, и партнёрское вознаграждение.

10 % от суммы каждого оплаченного заказа — рецензии и участия специалиста в заседании

01

Вы направляете клиента

Присылаете заключение сами или передаёте контакт клиента с пометкой, что он от вас. Бесплатный анализ — в течение рабочего дня.

02

Мы делаем рецензию

Договор с клиентом, рецензия за 1 рабочий день, готовые вопросы эксперту для допроса и, если нужно, участие специалиста в заседании.

03

Вы получаете 10 %

После оплаты заказа клиентом. По вашему выбору вознаграждение можно оформить как скидку доверителю — для адвокатов это снимает вопросы профессиональной этики.

Стать партнёром — написать в Max WhatsApp Telegram Почта

Условия и порядок выплат фиксируем в партнёрском соглашении. Программа действует для юристов, адвокатов и юридических компаний по всей России.

Ответим в Max в течение часа

Не хотите заполнять формы — напишите в мессенджер. Пришлите заключение, остальное сделаем мы: бесплатный анализ, точная цена, договор и счёт в чате.

Воронин С.А. Онлайн

эксперт REVIEW EXPERT · сейчас онлайн, ответим сразу

Написать в Max Написать в WhatsApp Написать в Telegram

Пришлите заключение — остальное сделаем мы: бесплатный анализ, точная цена, договор и счёт в чате.

Здравствуйте! Другая сторона представила отчёт об оценке — стоимость занижена почти вдвое. Заседание через две недели. Можно оспорить?10:12

Здравствуйте! Пришлите заключение целиком — все страницы, включая приложения и подписку эксперта. Посмотрю бесплатно и скажу, есть ли основания для рецензии.10:20

PDFЗаключение_эксперта_№_1834 .pdf3,2 МБ10:23

Посмотрел. Аналоги без источников, корректировки «экспертно», дата оценки не совпадает с датой сделки. Основания для рецензии есть. Рецензия — 20 000 ₽, срок 1 рабочий день. Договор и счёт пришлю сюда. Оформляем?13:05

Да, оформляем 👍13:11

Анализ бесплатно · цена фиксируется до начала работы · скан рецензии — в этот же чат

Вопросы перед заказом

Примет ли суд рецензию?

Рецензия — не экспертиза и не заменяет её. Суд приобщает её к делу и оценивает вместе с другими доказательствами. Главная ценность рецензии в том, что она даёт суду конкретные, проверяемые основания вызвать эксперта для допроса и назначить повторную экспертизу (ст. 87 ГПК РФ, ст. 87 АПК РФ, ст. 207 УПК РФ).

Без мотивированных возражений, основанных на методике, суд, как правило, оснований для повторной экспертизы не видит.

Чем рецензия на отчёт об оценке отличается от экспертизы СРО?

Экспертиза СРО проверяет отчёт своего члена на соответствие стандартам и проводится внутри саморегулируемой организации. Наша рецензия — независимое заключение специалиста для суда: с указанием, как именно каждое нарушение повлияло на итоговую стоимость.

Отчёт составлен два года назад. Есть ли смысл его рецензировать?

Да, если он используется в деле. Отчёт оценивается на дату оценки; проверяем, соответствовал ли он стандартам и рыночным данным на ту дату. Срок «действия» итоговой стоимости для сделок — отдельный вопрос, не влияющий на рецензию.

Экспертизу проводило государственное учреждение (ГБУ по кадастровой оценке, лаборатория Минюста). Есть ли смысл?

Да. Методики и требования закона № 73-ФЗ к заключению едины для государственных и негосударственных экспертов. Мы проверяем именно их соблюдение — полноту исследования, обоснованность и проверяемость выводов, — а не статус учреждения. Отступления от методики встречаются в заключениях любых организаций.

Можно ли сделать рецензию по копии заключения?

Да. Предмет рецензии — само заключение, а не объект экспертизы. Достаточно полной копии заключения со всеми приложениями, иллюстрациями и подпиской эксперта. Объекты исследования присылать не нужно.

Что нужно прислать для бесплатного анализа?

Заключение целиком (все страницы, включая приложения и иллюстрации), определение или постановление о назначении экспертизы и, если есть, вопросы сторон. Кратко опишите ситуацию: что оспаривается и на какой стадии дело.

Сколько стоит рецензия и от чего зависит цена?

От 20 000 рублей. Цена зависит от объёма заключения, количества объектов и вопросов, срочности. Точную сумму называем после бесплатного анализа и фиксируем в договоре — она не меняется в процессе работы.

Дело в другом регионе. Как это организовано?

Работаем со всей Россией дистанционно: заключение вы присылаете в электронном виде, скан рецензии получаете сразу, оригинал — почтой или курьером. Участие специалиста в заседании согласуется отдельно — очно или по видео-конференц-связи, если её допускает суд.